Dorpstraat 79 Leende

Omschrijving

De afgelopen 35 jaar heeft op deze markante locatie midden in het centrum van Leende de winkel Fried Postuma doe-het-zelf Zaak gezeten. Door het ontbreken van bedrijfsopvolging en een recente leegverkoop is deze winkelruimte gelegen aan de Dorpstraat 79 te Leende voor derden beschikbaar.  

Door de jaren heen is de winkelruimte telkenmale vergroot waarbij op dit moment det object beschikt over circa 510 m² winkelruimte, ca. 72 m² opslagruimte en een naastgelegen garage/opslag van ca. 115 m².

De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 16 m¹.

Het bestemmingsplan betreft ‘Centrum’ en is ruim te noemen met onder andere detailhandel, dienstverlening, onder- steunende horeca, maatschappelijke voorzieningen, kantoor en horecabedrijven uit de categorieën.  

VOORZIENINGEN:
Het object beschikt thans over de navolgende voorzieningen:

• Brede pui met centraal gesitueerde entree;
• Deels systeemplafond met opbouw verlichtingsarmaturen;
• Tegelvloer in winkelgedeelte;
• Separaat kantoor met toilet en pantry;
• Verwarming door middel van radiatoren en heaters.

Bovenstaand beschreven opleveringsniveau is gebaseerd op de invulling zoals deze voorheen van toepassing was ( doe-het-zelf winkel met magazijn en werkplaats) Een aanpassing van het voorzieningenniveau en/of gehuurde naar wens van huurder is bespreekbaar.

SERVICES/SERVICEKOSTEN:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen meters ten behoeve van het verbruik van gas, water en electra.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
Het object is gelegen pal in het centrum van Leende en zeer goed bereikbaar. Leende beschikt over eigen op-en afritten naar de rijksnelweg A2. Deze zijn op slechts enkele kilometers gelegen.
Bevoorrading is zowel aan de voorzijde als aan de zijkant mogelijk.

PARKEREN:
Direct voor de winkel zijn een aantal, onbetaalde, parkeerplaatsen gelegen. Leende beschikt verder over goede (onbetaalde) parkeerfaciliteiten.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging  van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende  Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van  toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg.

Locatie: