Waarom is het ene bedrijfspand binnen twee maanden verhuurd en het andere na een jaar nog steeds leeg?

Een vraag die wij regelmatig krijgen van vastgoedeigenaren is: “Waarom wordt het pand van mijn buurman snel verhuurd, terwijl mijn pand al maanden leegstaat?”

Veel mensen denken dat dit uitsluitend te maken heeft met de locatie. Natuurlijk speelt een goede locatie een belangrijke rol, maar in de praktijk zien wij dat dit lang niet de enige factor is. Sterker nog: ook op uitstekende locaties blijven bedrijfspanden soms onnodig lang leegstaan.

Bij Kolsteren Bedrijfshuisvesting analyseren wij bij iedere nieuwe opdracht eerst waarom een pand nog niet is verhuurd of verkocht. Vaak blijkt dat meerdere factoren een rol spelen.

1. De huurprijs sluit niet aan bij de markt

Iedere eigenaar wil een zo hoog mogelijke huurprijs realiseren. Begrijpelijk. Toch zien wij regelmatig dat een te hoge vraagprijs juist geld kost.

Wanneer een pand langere tijd beschikbaar blijft, haken potentiële huurders af. Zij vragen zich af waarom het object nog steeds leegstaat. Hierdoor neemt de onderhandelingspositie van de eigenaar juist af.

Een realistische huurprijs levert in veel gevallen uiteindelijk een beter financieel resultaat op.

2. De presentatie overtuigt niet

Een bedrijfspand krijgt online vaak slechts enkele seconden om indruk te maken.

Professionele fotografie, duidelijke plattegronden, een goede omschrijving en een verzorgde presentatie maken daarbij een enorm verschil. Juist online ontstaat de eerste indruk.

3. Niet iedere huurder is dezelfde

Een bedrijfsruimte vraagt om een andere aanpak dan een winkelruimte of kantoor.

Iedere doelgroep heeft andere wensen op het gebied van bereikbaarheid, uitstraling, indeling, parkeren en flexibiliteit. Daarom stemmen wij onze marketing af op het type gebruiker dat het beste bij het pand past.

4. Alleen online plaatsen is vaak niet voldoende

Funda in Business is een belangrijk platform, maar succesvolle verhuur bestaat uit meer dan alleen een advertentie plaatsen.

Een groot deel van de transacties ontstaat via ons netwerk, actieve benadering van ondernemers, collega-makelaars en bestaande relaties. Juist die combinatie zorgt vaak voor een sneller resultaat.

5. De eerste weken zijn het belangrijkst

Nieuwe objecten krijgen direct veel aandacht. Juist daarom is een goede voorbereiding essentieel. Wanneer een pand direct goed in de markt wordt gezet, vergroot dit de kans op bezichtigingen in de eerste weken aanzienlijk.

Moet later alsnog de huurprijs worden aangepast of de presentatie worden verbeterd, dan is een deel van de belangstelling vaak al verdwenen.

Een frisse blik levert vaak verrassende inzichten op

Regelmatig spreken wij eigenaren die al maanden of zelfs langer bezig zijn met de verhuur van hun bedrijfspand. Vaak zijn het geen grote aanpassingen die nodig zijn, maar juist een combinatie van een realistische prijsstelling, een betere presentatie en een gerichte benadering van de juiste doelgroep.

Een onafhankelijke analyse levert daarbij vaak nieuwe inzichten op.

Vrijblijvend sparren?

Heeft u een bedrijfspand, winkelruimte of bedrijfsruimte die langer leegstaat dan u had verwacht? Of overweegt u uw pand binnenkort te verhuren?

Wij denken graag met u mee. Tijdens een vrijblijvend gesprek bekijken wij samen welke kansen er zijn om de verhuurbaarheid van uw object te vergroten.

Kolsteren Bedrijfshuisvesting
Specialist in commercieel vastgoed in Eindhoven, Zuidoost-Brabant en Noord-Limburg.

contact : 0495-588111  / info@kolsterenbedrijfshuisvesting.nl