Horecapand te koop Valkenswaard – Eindhovenseweg 109

Omschrijving

Karakteristiek horecaobject met bovenwoning op prominente hoeklocatie!

Op de hoek van de Eindhovenseweg en de Haagstraat in Valkenswaard bieden wij dit karakteristieke horecapand met voormalige bovenwoning te koop aan. Het object, jarenlang bekend als café De Gouden Leeuw, beschikt over een uitstekende zichtbaarheid en een markante uitstraling.

Met een oppervlakte van circa 193 m², een bestaande horecabestemming en mogelijkheden voor een nieuwe invulling is dit een interessant object voor horecaondernemers, beleggers en partijen die kansen zien voor herontwikkeling.

Indeling en voorzieningen

De begane grond is voorheen in gebruik geweest als café en beschikt nog over een groot deel van de oorspronkelijke inrichting, waaronder de karakteristieke bar. Daarnaast zijn toiletvoorzieningen, een keuken-/spoelruimte en diverse ondersteunende ruimten aanwezig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een separate opgang en omvat de voormalige bovenwoning met meerdere vertrekken, een eenvoudige keuken, sanitaire voorzieningen en een buitenruimte/dakterras.

Het pand verkeert in een eenvoudige en gedateerde staat van onderhoud. Modernisering en renovatie dienen nadrukkelijk in aanmerking te worden genomen. Dit biedt een nieuwe eigenaar tegelijkertijd de mogelijkheid het object geheel naar eigen inzicht in te richten.

Uitstekende zichtlocatie in Valkenswaard

De Eindhovenseweg vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Valkenswaard en Eindhoven. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van winkels, horeca, dienstverlening en woningen.

Dankzij de opvallende hoekligging beschikt het pand over een uitstekende herkenbaarheid. Het centrum van Valkenswaard ligt op korte afstand en de locatie is zowel per auto als per fiets goed bereikbaar.

Bestemming en herontwikkelingsmogelijkheden

Op het object is het bestemmingsplan ‘Valkenswaard-Noord’ van toepassing. De geldende bestemming staat horeca op de begane grond en wonen op de verdieping toe, overeenkomstig de toepasselijke planregels.

Voor het object is eerder een voorlopige ontwikkelingsstudie opgesteld waarbij een appartementengebouw met zeven appartementen is onderzocht. De gemeente Valkenswaard heeft aan deze ontwikkeling geen medewerking verleend, onder meer vanwege onvoldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De studie heeft uitsluitend een indicatief karakter. Eventuele toekomstige gebruiks- of herontwikkelingsmogelijkheden dienen door koper zelfstandig te worden onderzocht en zijn afhankelijk van de benodigde toestemmingen.

Kenmerken Eindhovenseweg 109

• Adres: Eindhovenseweg 109, Valkenswaard
• Oppervlakte: circa 193 m²
• Perceel: 173 m²
• Bestemming: horeca met wonen op verdieping
• Energielabel: G
• Aanvaarding: per direct
• Koopsom: € 525.000,- kosten koper

Het object wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’).

Horecapand kopen in Valkenswaard?

Ben je op zoek naar een horecapand op een herkenbare locatie in Valkenswaard, of zie je mogelijkheden om dit karakteristieke object een nieuwe bestemming te geven?

Neem contact op met Kolsteren Bedrijfshuisvesting voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Telefoon: 0495 – 588 111
E-mail: info@kolsterenbedrijfshuisvesting.nl

Locatie: