Veranderende vraag vraagt om andere verhuurstrategie
De vraag naar bedrijfsruimte in Eindhoven blijft groot, maar de aard van die vraag verandert. Waar voorheen vooral langdurige huurcontracten met vaste gebruikers gebruikelijk waren, zien wij nu vaker:
- behoefte aan flexibel indeelbare ruimtes
- kortere looptijden met uitbreidingsopties
- combinaties van eigen gebruik en onderverhuur
Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat standaard verhuur niet altijd meer de beste oplossing is. Een strategische benadering kan leiden tot:
- betere bezettingsgraad
- stabielere huuropbrengsten
- meer flexibiliteit voor toekomstige bedrijfsontwikkeling
Huurprijs is belangrijk, maar niet doorslaggevend
In de praktijk zien wij regelmatig dat de focus bij verhuur sterk ligt op de maximale huurprijs. Hoewel huurprijs vanzelfsprekend belangrijk is, zijn er minstens zo belangrijke elementen die het uiteindelijke rendement bepalen:
- kwaliteit en continuïteit van de huurder
- contractduur en indexatiestructuur
- onderhoudsverplichtingen en opleveringscondities
- gebruiksafspraken en flexibiliteit
Een te hoge huurprijs kan leiden tot langere leegstand en uiteindelijk tot lagere opbrengsten. Een realistische positionering in de markt vergroot juist de kans op een duurzame verhuurrelatie.
Verhuur als onderdeel van ondernemingsstrategie
Steeds vaker zien wij dat ondernemers hun vastgoed actief inzetten als onderdeel van hun bredere ondernemingsstrategie. Daarbij spelen vragen als:
- is (gedeeltelijke) onderverhuur interessant?
- hoe behoud ik flexibiliteit bij toekomstige groei?
- wanneer is verkoop aantrekkelijker dan voortzetten van verhuur?
- hoe beperk ik risico’s bij veranderende marktomstandigheden?
In deze situaties is inhoudelijk advies belangrijker dan snelle bemiddeling. De juiste verhuurstructuur kan bijdragen aan zowel de stabiliteit van de onderneming als de waardeontwikkeling van het vastgoed.
Regionale marktkennis maakt het verschil
De verhuurmarkt in Zuidoost-Brabant kent verschillen per locatie en segment. Wat in Eindhoven goed werkt, kan in omliggende gemeenten tot een heel ander resultaat leiden. Succesvolle verhuur vraagt daarom om:
- actuele kennis van regionale vraag en aanbod
- inzicht in sectorontwikkelingen
- een passend netwerk van huurders
- ervaring met contractvorming en onderhandelingen
In gesprek over het verhuren van jouw bedrijfspand?
Heb je als ondernemer een eigen bedrijfspand en overweeg je verhuur, onderverhuur of herstructurering? Dan is het verstandig om tijdig te sparren over de juiste
strategie. Kolsteren Bedrijfshuisvesting begeleidt ondernemers in Eindhoven en Zuidoost-Brabant bij strategische verhuurvraagstukken, met oog voor rendement, flexibiliteit en continuïteit.
Bel 0495-588111
of mail naar info@kolsterenbedrijfshuisvesting.nl
