Waarom vóór 1 januari leveren?
Volgens Overduin is de peildatum voor box 3 altijd 1 januari van het nieuwe jaar. Op die dag kijkt de Belastingdienst naar wat je bezit. Heb je dan nog vastgoed op naam staan, dan wordt dit belast tegen een forfaitair rendement van 7,78%. Heb je het pand al verkocht en staat het geld op je bankrekening, dan geldt slechts 1,28%.
Het verschil in belastingdruk is fors.
Concreet rekenvoorbeeld
Overduin geeft het volgende voorbeeld: Een belegger verkoopt op 20 augustus 2025 een pand voor €600.000.
Wordt de leveringsakte pas in 2026 gepasseerd, dan bezit de verkoper op 1 januari 2026 nog het pand. Dat kost hem ongeveer €16.805 aan box 3-belasting.
Als de levering nog in december 2025 plaatsvindt, heeft hij per 1 januari alleen een banktegoed. De belasting bedraagt dan slechts €2.765. ➡️ Verschil: ruim €14.000.
Let op: drukte bij notarissen
Omdat notarissen in december traditioneel overvol zitten, is het verstandig nu al een afspraak te maken. Denk ook aan het tijdig doorhalen van hypotheken of andere inschrijvingen die op het pand rusten, om vertraging te voorkomen.
Zelfs als de notaris het geld pas ná 1 januari uitbetaalt, geldt volgens de wet dat deze ‘vordering’ onder het lage forfait voor banktegoeden kan vallen (Wet IB 2001, artikel 5.2 lid 3e).
Overdrachtsbelasting daalt, maar timing blijft belangrijk
Per 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting omlaag van 10,4% naar 8%, maar dat voordeel geldt alleen voor woningen, niet voor al het vastgoed. Overduin benadrukt dat zelfs met die verlaging het financieel slimmer kan zijn om nog in 2025 bij de notaris te zitten — vooral als je nu al een verkoopcontract hebt.
Conclusie
Wil je in 2026 minder box 3-belasting betalen?
Zorg dat de leveringsakte van je vastgoed vóór 1 januari 2026 wordt gepasseerd. Dat kan je duizenden euro’s belastingvoordeel opleveren.
